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<param name="quality" value="high"> <param name="wmode" value="opaque"> <param name="swfversion" value="8.0.35.0"><embed src="/d/file/p/2012-03-12/215167b5c0e9733528326fc4e08f605a.jpg" quality="high" pluginspage="http:/www.macromedia.com/go/getflashplayer" type="application/x-shockwave-flash" width="641" height="92"></embed></object></div> <div id="nav" class="homeN"> <ul> <li id="home"><a href="/">首页</a></li> <li><a href="/wlgd/wlxw/xwkx/" target="_blank">新闻快讯</a></li> <li><a href="/wlgd/special/lh1/" target="_blank" style="color:#ff0000;">两会专题</a></li> <li><a href="/wlgd/wltv/" target="_blank">新闻视频</a></li> <li><a href="wlgd/wltv/wslb/" target="_blank">网视联播</a></li> <li><a href="/wlgd/zcr/" target="_blank">主持风采</a></li> <li><a href="/wlgd/wltv/dv/" target="_blank">网友DV区</a></li> <li><a href="/fm1036.cn/" target="_blank">动听103.6</a></li> <li><a href="/wlgd/special/xq/" target="_blank" style="“color:#ff0000;”">我伊相亲去</a></li> <li><a href="/" target="_blank">论坛在线</a></li> </ul> </div> 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src="/wlgd/wlxw/kxxw/2010-01-05/661.html" flename="mp"></embed> </object> </div> <p>昨天下午，市区房产中介所较为集中的鸣远路，各房产中介所有些门庭冷落。 本网记者 吴鹏飞摄 </p> <div id="ozoom" style="zoom: 100%; float: left"><founder-content></founder-content><!--advertisement code begin--><!--advertisement code end--> <p> </p> <p> 2009年12月23日，财政部、国家税务总局正式下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》细则，明确了自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。</p> <p> 昨天是新年的第一个工作日，也是“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复至5年”新规实施后的第四天。记者从多家房屋中介机构了解到，最近这几天，二手房交易市场并不活跃。业内人士表示，一来元旦历来是二手房交易的淡季；另外，新规的实施也让一些购房者止步，保持观望的态势。</p> <p> <strong> 购房热情不减，先观望再伺机而动</strong></p> <p> “现在买房的都不出手，因此最近几天都没交易成功的。”市鸣远路一家房屋中介的负责人吴大姐说，因为新政刚出，而去年房价涨得厉害，大家就想看看这政策是否能发挥效果，等着看房价能够稳住降一降。</p> <p> 不过，要买房的人不会因为这个新规就放弃购房，只是他们想“现在税涨了，这房价总要降一降吧”，因为国家出台这样的政策目的就是为了遏制房价过快增长。相对的，卖房的市民也不急在一时，“手上有房，心中不慌”。吴大姐说，受金融危机影响，我市的房价去年受到了稍微打压，但到了去年四五月份，房价突然开始反弹，并且一路上涨，较之前差不多翻了一番。像开元小区的一套二手房子，以1.8万多元一平方米成交，而卖主先前购得新房时的价格大概只有七八千元一平方米。“现在房市这么红火，除非急需用钱，否则有房的肯定不愿意降价销售。”</p> <p> 甘露房产中介的负责人江大姐则认为，市民们的观望仅会持续一段时间，之后将逐渐适应新政。因为目前市区的房屋均价在每平方米1万元左右，一套房子起码要100多万元，市民既然买得起房子，这个营业税也就掏得起。</p> <p><strong> 元旦前，买的在赶卖的也在赶</strong></p> <p> 与目前的交易冷淡相比，元旦之前二手房交易市场则要热闹得多。江大姐说，每年年底本来是交易最低迷的时期，一般12月份成交数就两三套；2009年年底却明显生意变好，较往年翻了一倍多，成交了五六套房子。</p> <p> 江大姐说，这主要是市民们都赶着在新政之前买卖房子，因为元旦之后，同一套房子转让，可能就要多付好几万元的营业税。比如在市区的一套140平方米、个人购买已有3年、一手购得价为100万元的房子，现在以150万元转让。在新规实施之前，只需支付150×2.6%=3.9（万元）；而在新规实施之后则需支付150×2.6%+（150-100）×5.6%=6.7（万元），比之前整整多了2.8万元。</p> <p> 江大姐说，像一些家庭本来就打算这一两年买房，而现在早一点购房能够省下两三万元，当然就赶着在元旦之前办好转户手续。另外，受新政的影响，一些市民偏好选择房龄5年外的房屋，这样也就省了这一笔多出来的营业税。</p> <p><strong> 与非普通住房相比，普通住房交易仍有税收优惠</strong></p> <p> 如果是非普通住房，这次新规出台之后，一套二手房交易所需缴纳的营业税增加得更多。市办证中心财政地税窗口工作人员潘雪丽说。</p> <p> 再以市区一套面积150平方米（超过144平方米为非普通住宅）的房子为例，如果一手购得的价格为100万元，个人购买已有3年，转让价为150万元，在新规实施之前，只需要缴纳150×4.1%+（150-100）×5.6%=6.15+2.8=8.95（万元），而在新规之后，则需要缴纳150×9.7%=14.55（万元），较之前增加了5.6万元。</p> <p> 对于“非普通住宅”，国家有明确规定，只要符合住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍这三个标准中的任意一个则为非普通住宅。</p> <p> 这次个人住房转让营业税政策调整仍将普通住房与非普通住房区别对待，在一定程度上仍对普通住房交易给予税收优惠。这对于买房的人来说，可能会更倾向于购买普通住宅。同时，对一些专门出售倒卖房产的人来说，新规无疑使得短线的交易成本更大，从而抑制投机性购房。</p> <p><strong> 大跌不大可能，今年房市仍将平稳向上</strong></p> <p> 在采访中，不少房屋中介商都认为，政策调整后个人出售住宅的成本并未像业内之前预期的那般大幅提高，虽然会对投资产生抑制作用，但效果可能不大。单就以营业税政策来看，未来楼市还有被炒作的空间。</p> <p> “甘露”的江大姐说，虽然近期国家出台了不少楼市新政，想要遏制房价过快增长，但今年楼市还是平稳向上的走势。即便现在新政出台可能对全国的一些一线城市的房价造成影响，但就温岭而言，应该没什么冲击力。</p> <p> 江大姐给出的理由有四：温岭人有钱、温岭地少屋少、温岭人多、温岭的教育好。江大姐说，金融危机时，上海、杭州一些大城市房价一跌再跌，温岭几乎没什么变化；现在出台的这一政策对有钱的温岭人来说，也就差几万元，以后物业税的新政出台可能影响会大一些。</p> <p> 另外，一些房屋中介人士认为，目前市场上的需购房者大量存在，不少购房者还会踏准时机“入场”，因此，今年楼市还将是一个平稳向上的走势。</p> </div> <div id="au">编辑：邵璐莎<a href="#" id="print" onclick="javascript:LoadPrintJs(); return false; void(null);">打印文章</a><a href="#" onclick="javascript:window.close(); return false; void(null);">关闭本页</a></div> </div> </div> </div> <div id="text-new"> <h1>相关新闻</h1> <ul> 无相关信息 </ul> </div> </div> <div id="listR"> <div class="listS" id="rvideo"> <h2>热点视频</h2> <ul> SQL Error: select * from phome_4ecms_news where newspath>SUBDATE(NOW(),INTERVAL 30 DAY) and classid=10 order by onclick desc limit 10 </ul> </div> <div class="listS" id="rnews"> <h2>新闻快讯</h2> <ul> <li><a href="/wlgd/wlxw/tt/2012-03-09/8234.html" title="阴雨天气仍持续 周日才能见太阳" target="_blank">阴雨天气仍持续 周日才能见太阳</a></li><li><a href="/wlgd/wlxw/tt/2012-03-09/8237.html" title="农业部“百乡万户”调研组到泽国调研" target="_blank">农业部“百乡万户”调研组到泽国调研</a></li><li><a href="/wlgd/wlxw/tt/2012-03-09/8236.html" title="专场招聘会：招技术 储后备" target="_blank">专场招聘会：招技术 储后备</a></li><li><a href="/wlgd/wlxw/tt/2012-03-09/8235.html" title="全市各地开展形式多样的活动喜迎“三八”节" target="_blank">全市各地开展形式多样的活动喜迎“三八</a></li><li><a href="/wlgd/wlxw/tt/2012-03-09/8233.html" title="温峤镇：选民与环保部门开展预算恳谈" 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